Standort-Expertise:
Der Immobilienmarkt in Radebeul

Als lokale Maklerin kenne ich die Bodenrichtwerte und Marktpreise in Radebeul genau. Ich erstelle für Sie eine professionelle und unverbindliche Immobilienbewertung basierend auf Lage (z.B. Hanglage, Nähe zum Zentrum), Zustand und aktueller Marktsituation.

Das hängt vom Objekttyp und Preis ab. Im Durchschnitt dauert ein Verkauf von der ersten Bewertung bis zum Notartermin zwischen 3 und 6 Monaten. Bei sehr exklusiven Villen oder Liebhaberobjekten kann es manchmal etwas länger dauern.

Ja, absolut. Gerade in Radebeul legen viele Eigentümer Wert auf Diskretion. Ich vermarkte Ihre Immobilie auf Wunsch ausschließlich über mein bestehendes, geprüftes Netzwerk an Suchkunden – ganz ohne öffentliches Inserat.

Sie benötigen u.a. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und den Energieausweis. Um Ihnen den Rücken freizuhalten, übernehme ich die komplette Beschaffung und Aufbereitung aller notwendigen Dokumente für Sie.

Ja, in Deutschland ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung gesetzlich vorgeschrieben (Ausnahme: Gebäude unter Denkmalschutz). Ich kümmere mich darum, dass rechtzeitig ein gültiger Ausweis vorliegt.

Radebeul ist berühmt für seine historischen Gebäude. Der Verkauf von Denkmalschutzimmobilien erfordert spezielle Fachkenntnis, da Käufer steuerliche Vorteile (AfA) nutzen können, aber auch Auflagen beachten müssen. Ich berate Sie und potenzielle Käufer hierzu umfassend.

Oft reichen kleine Schönheitsreparaturen (Home Staging, Wände streichen, Gartenpflege), um den ersten Eindruck zu perfektionieren. Vor großen Investitionen sollten wir sprechen – ich berate Sie, was sich wirklich wertsteigernd auswirkt.

Ein Privatverkauf kostet viel Zeit, Nerven und birgt rechtliche Risiken. Als Maklerin schütze ich Sie vor Besichtigungstourismus, prüfe die Bonität der Käufer und erziele durch professionelle Verhandlung meist einen höheren Verkaufspreis, der die Provision mehr als ausgleicht.

Radebeul bietet für jeden Geschmack etwas. Besonders begehrt sind die Villenviertel in Oberlößnitz und Niederlößnitz, die Nähe zu den Weinbergen sowie das historische Zentrum von Altkötzschenbroda. Ich berate Sie gern, welches Viertel zu Ihren Bedürfnissen passt.

Kalkulieren Sie beim Immobilienkauf in Sachsen mit etwa 10 bis 12 % des Kaufpreises für Nebenkosten. Diese setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer (5,5 % in Sachsen), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 bis 2 %) sowie der Maklerprovision.

Als Faustregel gilt: Das Eigenkapital sollte zumindest die Kaufnebenkosten (ca. 10-12 %) decken. Besser sind 20 % des Kaufpreises zuzüglich Nebenkosten, um optimale Zinskonditionen bei der Bank zu erhalten.

Ja, durch meine jahrelange Tätigkeit in Radebeul und Umgebung verfüge ich über ein exzellentes Netzwerk an zuverlässigen regionalen Handwerkern, Architekten und Gutachtern, die ich Ihnen gerne weiterempfehle.

Ich bin selbst keine Finanzierungsberaterin, arbeite aber eng mit seriösen Banken und unabhängigen Finanzierungsvermittlern in Radebeul und Dresden zusammen. Gerne stelle ich den Kontakt für ein unverbindliches Angebot her.

Seit der Gesetzesänderung 2020 wird die Provision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatpersonen hälftig geteilt. Käufer und Verkäufer zahlen also jeweils den gleichen Anteil (meist 3,57 % inkl. MwSt.). Bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbe ist die Verteilung frei verhandelbar.

Selbstverständlich. Ich führe alle Besichtigungen persönlich durch. Es gibt bei mir keine Massenbesichtigungen, sondern individuelle Einzeltermine, um auf alle Fragen der Interessenten in Ruhe eingehen zu können.

Ja. Da viele Interessenten unter der Woche berufstätig sind, biete ich flexibel auch Termine am späten Nachmittag oder an den Wochenenden an.

Mit einem Alleinauftrag beauftragen Sie exklusiv mich mit dem Verkauf. Das garantiert Ihnen mein volles Engagement, ein einheitliches Marketingkonzept und schützt Ihre Immobilie davor, auf Portalen von verschiedenen Anbietern „totgeworben“ zu werden.

Ja, mein Service endet nicht mit dem Finden eines Käufers. Ich bereite den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar vor, bespreche ihn detailliert mit beiden Parteien und begleite Sie persönlich zur Beurkundung.