Standort-Expertise:
Der Immobilienmarkt in Coswig

Als lokale Maklerin kenne ich die Mikro-Lagen in Coswig und Umgebung genau. Ich weiß, welche Preise realistisch sind, kenne die Zielgruppe vor Ort und verfüge über ein starkes regionales Netzwerk aus Handwerkern, Notaren und potenziellen Käufern.

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt in der Regel die gesetzliche Teilungspflicht: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte der Provision. Bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien kann die Provision frei verhandelt werden.

Ja, das Erstgespräch ist für Sie immer kostenlos und unverbindlich. Wir lernen uns kennen, besprechen Ihre Wünsche (Kauf oder Verkauf) und ich zeige Ihnen, wie ich Sie optimal unterstützen kann.

Ich bewerte Ihre Immobilie nicht nur nach Standard-Formeln, sondern berücksichtige die exakte Lage in Coswig, den aktuellen Zustand, Ausstattungsmerkmale und die derzeitige Marktsituation. Vorab führe ich immer eine ausführliche Vor-Ort-Besichtigung durch.

Ja, der Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der Besichtigung vorliegen. Wenn Sie keinen haben, kümmere ich mich gerne um die Beantragung für Sie.

Das hängt von der Immobilie und der Preisfindung ab. Bei einem marktgerechten Preis dauert ein Verkauf in der Region Coswig/Dresden durchschnittlich 3 bis 6 Monate vom ersten Exposé bis zum Notartermin.

Sie benötigen unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und den Energieausweis. Keine Sorge: Fehlende Unterlagen beschaffe ich bei den zuständigen Ämtern für Sie.

Oft lohnen sich große Sanierungen vor dem Verkauf finanziell nicht. Kleinere Schönheitsreparaturen (z. B. Wände weiß streichen, Garten aufräumen) steigern den ersten Eindruck jedoch enorm. Ich berate Sie individuell, was sinnvoll ist.

Das übernehme ich komplett für Sie. Ich filtere vorher echte Interessenten von „Immobilientouristen“ heraus, plane die Termine und führe die Besichtigungen professionell durch. Sie müssen dabei nicht anwesend sein.

Ja, sehr gerne. Beim sogenannten „Off-Market-Verkauf“ biete ich Ihre Immobilie ausschließlich vorgemerkten, bonitätsgeprüften Suchkunden aus meiner Datenbank an, ohne sie öffentlich in Portalen zu inserieren.

Bevor wir zum Notar gehen, lasse ich mir von den Kaufinteressenten immer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen.

Sie sollten mit ca. 10 bis 12 % des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen. In Sachsen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % an. Hinzu kommen ca. 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuchamt sowie die anteilige Maklerprovision.

Ich vergebe selbst keine Kredite, habe aber ein exzellentes Netzwerk an unabhängigen Finanzierungsberatern und regionalen Banken in Coswig und Umgebung, an die ich Sie gerne vermittle.

Ja. Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, schließen wir eine Reservierungsvereinbarung ab. Das gibt Ihnen die Zeit und Sicherheit, Ihre Finanzierung bei der Bank final klären zu lassen, ohne dass jemand anderes das Haus kauft.

Das hängt stark vom jeweiligen Objekt, der Nachfrage und den Vorstellungen des Verkäufers ab. Als Maklerin vermittle ich fair zwischen beiden Parteien, um eine Einigung zu finden, mit der alle zufrieden sind.

Sobald Sie die Finanzierung gesichert haben, beauftrage ich den Notar mit dem Kaufvertragsentwurf. Diesen prüfen wir gemeinsam in Ruhe. Beim eigentlichen Notartermin bin ich als Ihre Maklerin selbstverständlich an Ihrer Seite.