Standort-Expertise:
Der Dresdner Immobilienmarkt

Der Dresdner Markt ist stabil und attraktiv. Beliebte Lagen wie Blasewitz, die Neustadt oder Striesen sind stark nachgefragt, aber auch Randgebiete gewinnen an Beliebtheit. Ich analysiere den Markt kontinuierlich für Sie.

Ich nehme Ihnen den kompletten zeitlichen und bürokratischen Aufwand ab, schütze Sie vor rechtlichen Fallstricken und erziele durch professionelle Vermarktung und Verhandlungsführung den bestmöglichen Preis für Sie.

Ja. Wenn Sie Verkaufsabsichten haben, bewerte ich Ihre Immobilie in Dresden und Umgebung völlig kostenfrei und unverbindlich, basierend auf aktuellen Marktdaten.

Sie brauchen u.a. Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Keine Sorge: Ich helfe Ihnen bei der Beschaffung aller fehlenden Dokumente.

In der Regel dauert ein Verkauf vom ersten Kennenlernen bis zum Notartermin zwischen 3 und 6 Monaten. Dies hängt jedoch von der Objektart, dem Preis und der Lage ab.

Nein, das müssen Sie nicht. Ich übernehme und koordiniere alle Besichtigungen für Sie. Viele Käufer fühlen sich sogar freier, wenn der Eigentümer nicht anwesend ist.

Ja, absolut. Wenn Sie keine öffentliche Vermarktung im Internet wünschen, biete ich Ihre Immobilie gezielt und diskret meinen registrierten und bonitätsgeprüften Suchkunden an.

Dieser ist für den Verkauf zwingend erforderlich. Wenn Sie noch keinen gültigen Energieausweis haben, kümmere ich mich gerne um die Erstellung durch einen zertifizierten Energieberater.

In diesem Fall führe ich die Verhandlungen transparent und professionell für Sie. Letztendlich entscheiden Sie als Verkäufer, an wen Sie verkaufen möchten – meist basierend auf Sympathie und einer gesicherten Finanzierung.

Selbstverständlich. Meine Leistung endet nicht mit der Unterschrift. Ich begleite Sie zum Notar und bin auch bei der späteren Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.

Ich vergebe selbst keine Kredite, arbeite aber mit einem hervorragenden Netzwerk aus unabhängigen Finanzierungsberatern und Banken in Dresden zusammen, die ich Ihnen gerne empfehle.

Ja! Über die Jahre habe ich ein starkes und verlässliches Netzwerk an Handwerkern, Gutachtern und Umzugsunternehmen in Dresden aufgebaut, auf das meine Kunden gerne zurückgreifen dürfen.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen wird die Provision in Sachsen gesetzlich meist 50/50 geteilt. Verkäufer und Käufer zahlen in der Regel jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Die Grunderwerbsteuer im Freistaat Sachsen liegt aktuell bei 5,5 % des beurkundeten Kaufpreises.

Diese Kosten (ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) werden traditionell vom Käufer getragen. Der Verkäufer zahlt lediglich die Löschung eventuell noch eingetragener eigener Grundschulden.

Zu den Nebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) sowie die Maklerprovision (z.B. 3,57 %). Als Faustregel sollten Käufer in Sachsen ca. 11 bis 12 % des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen.

Eine Reservierungsvereinbarung mit mir sichert Ihnen die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum (meist zur Klärung der Finanzierung). Rechtskräftig und bindend ist der Eigentumswechsel aber erst mit der Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.