Standort-Expertise:
Der Immobilienmarkt in Freital

Der Wert hängt stark vom Stadtteil (z. B. Pesterwitz vs. Potschappel), dem Zustand und der Nachfrage ab. Als lokale Maklerin biete ich Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an.

Sie benötigen u. a. einen aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung aller Dokumente.

Nicht zwingend. Kleinere Schönheitsreparaturen lohnen sich oft, teure Komplettsanierungen meist nicht, da Käufer eigene Vorstellungen haben. Ich berate Sie gerne, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.

In Freital und Umgebung dauert ein gut vorbereiteter Verkauf in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten – abhängig von der Objektart und der realistischen Preisfindung.

Wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den zwei vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben oder sie länger als 10 Jahre in Ihrem Besitz ist, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. (Hinweis: Dies ersetzt keine Steuerberatung).

Ja, das ist problemlos möglich. Beim sogenannten „Secret Sale“ biete ich Ihre Immobilie gezielt meinen vorgemerkten Suchkunden an, ohne sie auf öffentlichen Portalen zu inserieren.

Um das zu verhindern, prüfe ich vor dem Notartermin die Bonität und die Finanzierungsbestätigung der Kaufinteressenten. So sind Sie auf der sicheren Seite.

Kalkulieren Sie mit ca. 10 bis 11 % des Kaufpreises. Diese setzen sich zusammen aus: 5,5 % Grunderwerbsteuer (Sachsen), ca. 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuchamt sowie meiner Maklercourtage.

Freital bietet eine ideale Kombination: Viel Natur (z. B. Plauenscher Grund), eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur und die direkte Nähe sowie schnelle S-Bahn-Anbindung an Dresden – oft zu attraktiveren Preisen als in der Landeshauptstadt.

Tragen Sie sich kostenlos in meine Suchkundenkartei ein. Sie erhalten dann passende Immobilienangebote von mir, bevor diese offiziell im Internet veröffentlicht werden.

Ich vergebe selbst keine Kredite, arbeite aber mit einem hervorragenden Netzwerk aus regionalen Banken in Freital/Dresden und unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen, die ich Ihnen gerne empfehle.

Im Durchschnitt ja. Freital bietet oft mehr Wohnfläche oder Grundstücksgröße für das gleiche Budget, was die Stadt besonders für junge Familien und Pendler sehr attraktiv macht.

Nach der Besichtigung und Einigung prüfen Sie Ihre Finanzierung. Danach lasse ich den Kaufvertragsentwurf vom Notar erstellen. Nach der Unterzeichnung, der Kaufpreiszahlung und der Schlüsselübergabe sind Sie stolzer Eigentümer.

Ich spare Ihnen viel Zeit, Stress und schütze Sie vor rechtlichen und finanziellen Fehlern. Zudem erziele ich durch professionelle Vermarktung und Verhandlungsgeschick oft einen deutlich besseren Preis für Sie.

Beim Kauf/Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision (seit Ende 2020 gesetzlich geregelt) bundesweit fair 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sofern der Käufer eine Privatperson ist.

Ja, mir ist bewusst, dass viele Interessenten berufstätig sind. Daher biete ich nach Absprache auch flexible Besichtigungstermine am späten Nachmittag oder am Wochenende an.

Selbstverständlich! Ich erstelle ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, ansprechenden Texten und bei Bedarf virtuellen 360-Grad-Rundgängen oder Drohnenaufnahmen.

Ja. Gerade bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften bedarf es viel Fingerspitzengefühl. Ich agiere hier als neutrale Vermittlerin und sorge für eine reibungslose, für alle Parteien faire Abwicklung.

Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per E-Mail für ein erstes, völlig unverbindliches Kennenlerngespräch. Wir besprechen Ihre Wünsche und ich zeige Ihnen, wie ich Sie optimal unterstützen kann.