Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Diese charmante und vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1914 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 saniert wurde. Auf ca. 51 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, einem Balkon und wertvollen Stauraummöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Flur einen freundlichen ersten Eindruck und erschließt die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seines vorteilhaften Zuschnitts lässt sich dieser vielseitig einrichten und bietet ausreichend Raum, um Wohnen, Schlafen und gegebenenfalls auch einen Arbeitsplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Die separate Küche verfügt über den direkten Zugang zum Balkon. Dieser stellt einen besonderen Mehrwert dar und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten um einen privaten Platz im Freien – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder eine grüne Gestaltung mit Pflanzen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl angenehmen Komfort als auch eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen praktische Abstellflächen für Gegenstände des täglichen Bedarfs und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.182,96 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,70 Euro, wovon ca. 171 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Eine solide Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine vermietete Wohnung mit Charme und funktionalem Zuschnitt legen.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Pieschen-Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer besonders gefragten Wohnadresse entwickelt und überzeugt durch seinen eigenständigen, lebendigen Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Einrichtungen sowie Cafés und kleine Läden befinden sich bequem in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, zudem ist der S-Bahnhof Dresden-Pieschen schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw sind die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sehr gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Elbwiesen mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen an. Sie schaffen einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines gewachsenen, wohnlichen Viertels mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt.

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