Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Carport-Stellplatz

Diese ansprechende, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², einer großzügigen Dachterrasse, einem sanierten Tageslichtbad sowie einem eigenen Carport-Stellplatz vereint sie wohnlichen Komfort mit einer überzeugenden Kapitalanlageperspektive. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume angenehm erschließen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein freundliches Wohngefühl vermittelt. Direkt angeschlossen ist die weitläufige Dachterrasse, die den Wohnraum im Freien auf besonders schöne Weise erweitert. Sie bietet Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende und stellt ein seltenes, wertvolles Ausstattungsmerkmal dar. Die separate Küche lässt sich funktional einrichten und trennt den Kochbereich angenehm vom Wohnraum. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Besonders ansprechend präsentiert sich das sanierte Badezimmer: Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während die Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz, der gerade im urbanen Umfeld einen hohen praktischen Nutzen bietet und die nachhaltige Attraktivität der Vermietung zusätzlich stärkt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.964 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 316 Euro, hiervon sind ca. 165 Euro auf die Mietpartei umlegbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Dresdner Stadtteil Strehlen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße vermittelt ein entspanntes Wohngefühl und verbindet dieses ideal mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem und in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage gleichermaßen für Singles, Paare und Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Dresden-Strehlen liegen in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Technischen Universität sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zentrale Ziele komfortabel erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A 17. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Großen Garten, Dresdens weitläufigster Parkanlage. Dieser bietet Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen; mit Zoo, Botanischem Garten und vielfältigen kulturellen Angeboten zählt er zu den beliebtesten Naherholungszielen der Stadt. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre, kurze Wege im Alltag und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein überzeugender Standort für langfristig angenehmes Wohnen.

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