Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem großzügigen Wohn- und Essbereich und einer eigenen Terrasse bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Da sie bezugsfrei übergeben wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Neuvermietung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das separate Gäste-WC, während sich auf der linken Seite die Küche anschließt. Die im Jahr 2021 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Geradeaus öffnet sich der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt insbesondere im Alltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Außenrollläden bieten einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz. Hierbei handelt es sich um den oberen Stellplatz eines Duplex-Parksystems. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 420 Euro, wovon rund 288 Euro umlagefähig sind.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Laubegast hat sich seinen charmanten, teilweise kleinstädtischen Charakter bewahrt und zählt aufgrund der Nähe zur Elbe sowie der gut ausgebauten Infrastruktur zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Osten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohngebieten zur Verfügung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Lage. Fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ein besonderer Vorzug der Wohnlage ist die Nähe zu den Elbwiesen, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Der beliebte Elberadweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Elbe ein und verbindet Laubegast mit zahlreichen Ausflugszielen der Region. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spielplätze, Sportvereine, Kleingartenanlagen und das nahe gelegene Freibad Wostra. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit den vielfältigen Vorzügen der sächsischen Landeshauptstadt verbinden möchten.

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