Exklusive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in begehrter Wohnlage von Dresden

Die denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1903 vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Das repräsentative Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 894 m² auf einem ca. 950 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, der weitere Nutzfläche bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 4,5-Raumwohnungen, die jeweils über vier Wohnräume, ein zusätzliches halbes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen für Dresden typischen Striesener Austritt verfügen. Das erste und zweite Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und beherbergen ebenfalls jeweils zwei komfortable 4,5-Raumwohnungen mit derselben durchdachten Grundrissgestaltung. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zweiraumwohnungen, wodurch eine ausgewogene Mischung verschiedener Wohnungsgrößen entsteht. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 1996 wurden die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Die Dachsanierung und Fassadenerneuerung erfolgten im Jahr 2000. Darüber hinaus wurden die Striesener Austritte einschließlich der charakteristischen Sandsteinsäulen fachgerecht überarbeitet und tragen heute zum gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes bei. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1998. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet den Bewohnern eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 71.788,80 Euro. Von den insgesamt zehn Wohneinheiten ist lediglich eine Zweiraumwohnung im Dachgeschoss derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach einer Modernisierung neu zu vermieten und das bestehende Mietertragspotenzial nachhaltig zu steigern.

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte Dresdens. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, den charakteristischen Altbaubestand sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Besonders für Kapitalanleger bietet dieser Standort hervor-ragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wert-entwicklung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den Universitäten, Kliniken und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Stadt. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sämtliche Stadtteile und das Dresdner Umland bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf steht eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet und ihre Attraktivität langfristig sichert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Große Garten, die Elbwiesen sowie weitere Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese hohe Lebensqualität trägt maßgeblich zur Beliebtheit des Stadtteils bei und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die langfristige Wertentwicklung von Wohnimmobilien aus. Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch seine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, geringe Leerstandsrisiken sowie das kontinuierliche Entwicklungspotenzial des Dresdner Wohnungsmarktes.

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