Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und stabilem Mietertrag

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint den zeitlosen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine weitere bedeutende Investition erfolgte im Jahr 2012 mit der Erneuerung des Daches, wodurch der sehr gute Gesamtzustand der Liegenschaft nachhaltig unterstrichen wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m² verteilen sich vier Wohneinheiten über vier Etagen. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2022 wurde die Erdgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung ausgebaut. Diese besondere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz und individuellem Charakter. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Vermietungsstand: Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 25.680 Euro. Damit bietet die Immobilie eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition sind. Das insgesamt ca. 960 m² große Grundstück stellt einen weiteren wesentlichen Pluspunkt dieser Liegenschaft dar. Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten bietet den Mietern eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Ob zum Entspannen oder geselligen Beisammensein – diese großzügige Außenfläche trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität und langfristigen Mieterzufriedenheit bei.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bannewitz – unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Besonders geschätzt wird die Lage von Menschen, die die Ruhe des suburbanen Wohnens mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt verbinden möchten. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, nachbarschaftliches Ambiente. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Das Grundstück grenzt zudem direkt an einen kleinen Wald an, der nicht nur zusätzliche Ruhe und Naturverbundenheit bietet, sondern über den Sie zu Fuß nach Dresden gelangen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung verleiht dem Standort zusätzlich einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Dresdner Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A17 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Pirna und in das gesamte Umland. Der Dresdner Hauptbahnhof ist lediglich etwa sechs Kilometer entfernt und somit ebenfalls sehr gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie mehrere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.

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