Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus sowie komfortabel mit dem Aufzug erreichbar und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66,49 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechter Hand befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Im weiteren Verlauf des Flures schließen sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer an, die beide vielseitig nutzbar sind und angenehme Rückzugsorte innerhalb der Wohnung darstellen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt der gut durchdachte Grundriss für eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 347 Euro, davon sind ca. 228 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch aus Kapitalanlegersicht eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf knapp 6.936 Euro, wodurch eine solide und stabile Einnahmesituation gegeben ist.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer kleinen Stadt südöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer ländlich geprägten Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer insgesamt sehr lebensfreundlichen Infrastruktur. Die Stadt Dohna gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und gilt als einer der ältesten Orte Sachsens. Der historische Stadtkern mit seiner mittelalterlichen Struktur, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft der Sächsischen Schweiz mit ihren bekannten Felsformationen, Wanderwegen und Radstrecken ist nur eine kurze Fahrt entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A17 erreicht man das Stadtzentrum von Dresden sowie die Grenze zur Tschechischen Republik in kurzer Zeit. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen in die umliegenden Städte der Region. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur aus. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Großstadt.

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