Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Stellplatz

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1905 errichteten Mehrfamilienhauses, das 2015 umfassend kernsaniert wurde. Durch die Sanierung präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand, ohne seinen historischen Charakter einzubüßen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch die offene Verbindung zur angrenzenden Küche ein harmonisches Raumgefühl schafft. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die vollständig installierte Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ergänzt wird dies durch eine moderne Zu- und Abluftanlage, die für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein ausgeglichenes Raumklima steht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, wodurch die Wohnung energetisch zeitgemäß und nachhaltig ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet hohen Komfort: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung runden die Ausstattung ab. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert. Das monatliche Hausgeld beträgt 362 Euro, davon sind ca. 202 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.240 Euro, was sie zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage macht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stilvoll modernisierte Altbauperle mit hochwertiger Haustechnik und durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld aus. Eingebettet im südöstlichen Teil von Dresden, befindet sich die Immobilie in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel, das vor allem für seine gepflegten Straßen, freundliche Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen geschätzt wird. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütlichen Bäckereien, kleineren Dienstleistern sowie verschiedenen Restaurants. Familien freuen sich über mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind unkompliziert erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Parks und Grünflächen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen das Quartier zu einer beliebten Wohnlage für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu wollen. Dank einer zuverlässigen ÖPNV-Anbindung gelangt man schnell in das Stadtzentrum sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt vereint die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Grün und urbaner Bequemlichkeit – ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten legen.

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