Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – kernsaniert, voll vermietet, hohe Mietrendite

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 574 m². Fünf der Wohnungen sind großzügig als 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet, eine Einheit verfügt über 3 Zimmer. Jede Wohnung bietet einen eigenen Balkon, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie einen zugeordneten Schuppen, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück mit einem idyllisch angelegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zudem runden die dazugehörigen zehn Außenstellplätze das Angebot ab – ein echtes Plus für Mieter und Besucher. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und es bestehen ausschließlich Indexmietverträge, was zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger bedeutet. Die Mietverhältnisse erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 51.371,76 €. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung, welche erst 2024 neu installiert wurde. Diese Kapitalanlage ist ein ideales Objekt für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Substanz, Ausstattung und stabile Mieterträge legen.

Berggießhübel – ein Ort, der Erholung, Naturverbundenheit und Lebensqualität miteinander vereint – ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine gefragte Adresse für zukunftsorientierte Investitionen. Nur rund 30 Minuten von Dresden entfernt, mitten im landschaftlich reizvollen Osterzgebirge und am Tor zur Sächsischen Schweiz, bietet dieser traditionsreiche Kurort ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilienanlagen. Die stetig steigende Nachfrage nach naturnahen Rückzugsorten und gesundem Wohnen macht Berggießhübel besonders attraktiv für Kapitalanleger. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz macht Berggießhübel zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in eine der schönsten Wanderregionen Deutschlands. Die Anbindung über die Autobahn A17 sorgt für kurze Wege in die Landeshauptstadt Dresden sowie nach Prag und schafft eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler, Touristen und Kurgäste. Berggießhübel punktet mit seinem charmanten Ortsbild, seiner historischen Bädertradition und einem intakten sozialen Umfeld. Die Kombination aus Naturidylle, touristischem Potenzial und wachsender Beliebtheit bei gesundheitsbewussten Zielgruppen macht den Standort zu einer lohnenden Investition mit Perspektive. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Region zu investieren, in der das Leben entschleunigt und Werte beständig wachsen.

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