Investoren aufgepasst – solides Renditeobjekt mit gesichertem Mietinteresse und Top-Infrastruktur

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Dreiseitenhof, der historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Das großzügige Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus, eine gut ausgestattete Pension sowie einen modernen Neubau mit zwei Wohneinheiten – ideal für Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden denkmalgeschützten Gebäude bestechen durch ihren historischen Charakter und bieten jeweils ca. 200 m² Wohnfläche. Die Pension verfügt über sieben individuell ausgestattete Zimmer – jedes mit eigener Küche und Badezimmer – sowie über eine kleine Wellnessoase mit Sauna und Solarium. Ein gemütlicher Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum rundet das Angebot ab. Der moderne Neubau ergänzt das Ensemble harmonisch und bietet zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet – alle Anschlüsse liegen an – und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein gepflegter Weinkeller, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze stehen zur Verfügung. Gegenüber des Hofes befindet sich ein ca. 625 m² großes Gartengrundstück mit einem neuen Gartenhaus – ideal zum Entspannen oder für Gäste. Für die angebotene Immobilie liegt bereits ein ernsthafter Mietinteressent vor, der auf den Einstieg eines Investors wartet. Die Immobilie bietet somit nicht nur ein attraktives Nutzungskonzept, sondern auch sofortige Mietperspektiven. Die monatliche Nettokaltmiete ist wie folgt angesetzt: Für das Wohnhaus 1.600 €, für die Pension 1.400 € und für den Neubau 2.000 €. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 60.000 €, was die Immobilie auch aus Renditesicht besonders interessant macht. Die Kombination aus historischem Flair, modernen Wohneinheiten und attraktiven Außenanlagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Gorbitz, einem gut angebundenen und stetig aufgewerteten Wohngebiet im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältiger Nahversorgung aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B173 und die Autobahn A17 ist sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 2, 6 und 7 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu touristischen Attraktionen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einzelhandel und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Erholungssuchende bietet das nahegelegene Freibad Dölzschen, der Omsewitzer Grund sowie die Anbindung an Wander- und Radwege Richtung Plauen und Freital ideale Möglichkeiten. Auch kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zu den Sehenswürdigkeiten der Dresdner Innenstadt, die in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Die Lage des Objekts verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und stellt somit einen attraktiven Ausgangspunkt für Geschäftsreisende, Touristen und Langzeitgäste dar. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders interessant für Investoren im Beherbergungsgewerbe.

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